Tapu İptal ve Tescil Davaları
Avukat Sinan Uyusun, tapu iptal ve tescil davalarını; mülkiyet hakkının korunması, tapu sicilindeki hataların düzeltilmesi, muvazaalı işlemler ve miras/paylaşım uyuşmazlıkları çerçevesinde
genel bilgilendirme odaklı ele alır. Her taşınmaz ve her işlem, olayın özellikleri ve delillerle ayrı değerlendirilmelidir.
Genel Çerçeve
Tapu iptal ve tescil davalarında amaç, tapu sicilinde görünen kaydın gerçek hukuki duruma uygun hâle getirilmesidir.
Mülkiyet hakkı, miras ve sözleşme ilişkileri, kadastro/imar uygulamaları ve kişilerin ehliyeti gibi pek çok unsur bir arada değerlendirilir.
Görevli/yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer ve davanın niteliğine göre belirlenir.
Sık Görülen Tapu İptal ve Tescil Sebepleri
Uygulamada tapu iptal ve tescil talepleri; muvazaalı satışlar (gizli bağış, alacaklıdan mal kaçırma iddiaları),
temsil/vekaletin kötüye kullanılması, fiil ehliyeti tartışmaları (yaş, sağlık durumu, ayırt etme gücü),
miras ve paylaşım hükümlerine aykırı devirler ve yanlış gösterilen pay oranları gibi sebeplere dayanabilir.
Her dosyada sözleşme metinleri, ödeme belgeleri, tanık beyanları ve sağlık/ehliyet kayıtları birlikte incelenir.
Kadastro, Sınır İhtilafları ve İmar Uygulamaları
Kadastro çalışmalarından veya imar uygulamalarından kaynaklanan hatalar; taşınmazın yüzölçümü, sınırları,
niteliği veya malik hanesindeki kayıtlar üzerinde uyuşmazlık yaratabilir.
Komşu parsellerle sınır ihtilafları, yol/yeşil alan düzenlemeleri ve ifraz/tevhit işlemleri,
teknik bilirkişi ve keşif ile değerlendirilen konular arasındadır.
Süreler, İyiniyet ve Üçüncü Kişiler
Tapu iptal ve tescil davalarında zamanaşımı, hak düşürücü süreler ve
tapu siciline güven ilkesine dayanarak kazanım sağlayan iyiniyetli üçüncü kişiler önemli yer tutar.
Bazı taleplerde süre, işlem veya öğrenme anından itibaren işlemeye başlar; süre hesabı somut olaya göre değişebilir.
Üçüncü kişinin iyiniyet iddiası, tescil öncesi bilgi ve kayıtlarla birlikte değerlendirilir.
Yargılama Süreci: Delil, Bilirkişi ve Keşif
Tapu iptal ve tescil davaları genellikle teknik ve uzun soluklu süreçlerdir.
Yargılama sırasında; tapu/kadastro dosyaları, sözleşmeler, resmi yazışmalar, banka hareketleri, sağlık kayıtları,
tanık anlatımları, harita ve jeodezi uzmanlarının raporları ile yerinde keşif birlikte değerlendirilir.
Delillerin hukuka uygun şekilde elde edilmesi ve zamanında sunulması, incelemenin kapsamını doğrudan etkiler.
Kayıt Düzeltme ile Tapu İptal/Tescil Arasındaki Farklar
Bazı uyuşmazlıklarda yalnızca tapu kaydındaki yazım veya kimlik bilgisi hatasının düzeltilmesi yeterliyken,
bazı durumlarda kaydın tamamen iptali ve yeni malik adına tescil talebi gündeme gelir.
Hatanın niteliği, sicile yansıma biçimi ve taraflar arasındaki hukuki ilişki; hangi yolun izleneceğinin belirlenmesinde önemlidir.
Geçici Tedbirler ve Uygulama Notları
Devam eden uyuşmazlık sırasında taşınmazın el değiştirmesini veya üzerinde yeni tasarruf işlemleri yapılmasını önlemek için
ihtiyati tedbir talepleri gündeme gelebilir. Tedbir için aranan şartlar, teminat ve kapsam,
yasal düzenlemeler çerçevesinde dosya özelinde değerlendirilir. Tapu kaydı, kadastro tutanakları, imar planı,
hava fotoğrafları ve diğer teknik belgeler, sağlıklı bir hukuki analiz için birlikte ele alınmalıdır.
Bilgilendirme Notu: Bu sayfa yalnızca genel bilgi içerir, hukuki görüş veya taahhüt niteliği taşımaz.
Somut olaylar farklı sonuçlar doğurabilir. Taşınmazınızla ilgili durumunuzu değerlendirmek için
Avukat Sinan Uyusun ile dosya özelinde görüşmeniz önerilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu iptal ve tescil davası ne zaman gündeme gelir?
Muvazaa, ehliyetsizlik, vekaletin kötüye kullanılması, miras/paylaşım hükümlerine aykırılık, kadastro veya imar kaynaklı hatalar gibi durumlarda,
koşulları varsa tapu iptal ve tescil davası açılması değerlendirilebilir.
Her hatalı kayıtta mutlaka iptal ve tescil gerekir mi?
Hayır. Bazı uyuşmazlıklarda yalnızca kayıt düzeltme davası/işlemi yeterli olabilir.
Hatanın niteliği ve sicile etkisi dosya özelinde incelenmelidir.
İyiniyetli üçüncü kişiye karşı tapu iptal davası açılabilir mi?
Tapu siciline güven ilkesi çerçevesinde iyiniyetli üçüncü kişilerin korunmasına yönelik düzenlemeler vardır.
Değerlendirme; olayın akışı, kayıtlar ve üçüncü kişinin bilgi durumu birlikte ele alınarak yapılır.
Tapu iptal ve tescil davaları ne kadar sürer?
Süre; taşınmazın durumu, delillerin niteliği, bilirkişi/keşif ihtiyacı ve mahkemenin iş yüküne göre değişebilir.
Her dosya farklıdır; belirli bir süre taahhüdü verilmemektedir.
Bu sayfadaki bilgiler yeterli mi?
Hayır. Metin sadece genel çerçeve sunar. Somut olayınız için bireysel hukuki değerlendirme yapılması gerekir.